サラリーマンの成功に効く本。本を読んで資産運用に、健康管理に、人間関係に、仕事に、自己啓発に役立てる。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4774119024/tyosyakaranom-22

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●　　著者はどんなひと？
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本の紹介を見ると、７０年代ロックバーのオーナーらしい。５０歳
くらいのようです。こういう人が本を出せるというのはある意味元
気付けられます。（失礼！）
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●　　本書の内容は？
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金持ち本から共通項や、独自の部分を引っ張り出して、それをエ
クセルでシミュレーションしてみた本。つくったエクセルの表を活
用して金持ちになる行動計画までたてよう！

そんなお手軽本。本書のノウハウの多くは、もともと別の人が書
いた本の内容。

【１】金持ち本の真相

「金持ち父さん　貧乏父さん」で著者が達成した、不動産の土地転
がしでは、２年で６５％ものキャピタルゲインを得、最初の家を６
０万円の頭金でかって、何回も転がした挙句、７年後には２億円の
金持ちになっている！

ところが、１９３０年につくった建物をそのまま貸し出したり、バ
ブルも真っ青というような一年で２倍に値上がりするようなケース
もあって、ちょっと、このまま日本で当てはめて考えるようなもの
ではない。

同じく金持ち本「実践！億万長者入門」に書かれている成功ケース
は、表面利回り１７％もあり、２０００万のアパートを２５万円で
貸すというような話がのっている。

結局、事例そのものは、そのまま応用できず、これらの本は、こう
いうチャンスをものにできる心構え、つまり「金持ちマインド」を
教えていると考えるべきだ。

経済的な自由を手に入れる。そのためにはキャッシュを生むものに
対して投資するという態度を持ち続け、実際に行動せよ。これが本
質だ。

【２】金持ちワークシートとは？

著者が金持ち本をよみあさって、そこから共通部分やエッセンスを
取り出して、著者なりに再構成したのが、金持ちワークシートだ。

金持ちワークシートとは、自分だけの資産の推移シミュレーション
表。この金持ちワークシートをうまく活用すると、金持ちになれる
（はず）。

金持ちマインドの根幹は「自分なりのミッションをもつ」というこ
とで、そのために経済的な自立を目指すのだ。もちろんその過程も
ミッションに従う。ミッションは「お金のために働かなくなったら
何をするか」ということ。

金持ちマインドを支える知識は、リスクとリターン、レバレッジ（
てこ効果。少ない頭金で家を買う、借金が典型）、ポートフォリオ
、そしてパラダイムシフトの４つだ。

パラダイムシフトは、枠組みが変ることで、これは一年単位から、
１００年単位までいろいろある。これが起こるときは金儲けするチ
ャンスだ。

【３】ワークシートで金持ちになる！

自分だけの金持ちワークシートを作ろう。

まず、運用できる資産を作り出す。これには収支表や家計簿をみて
、不要なものを切り詰めるという当たり前作業が必要。地味だが運
用できる資産を作ることは金持ちになるスタートラインだ。

家計簿の年間収支をエクセルでチェックして、不要なものを削る。
保険はばっさり削ろう。必要最低限で十分。もし必要なら運用して
いる自分の資産から取り崩せばいいのです。

次に、人生についてのイベントや要素を考慮しつつ組み込む。人生
の資産形成についての大きな要素は、家、教育だ。

家については、賃貸か購入するかだが、本書では、「借りること」
を推奨する。

理由は、「どっちが得か人生終わるまでわからない」という巨大な
リスクを負わざるを得ないからだ。シミュレーションすると、どっ
ちが得かは金利変動で大きく振れる事がわかる。

子供の学資、給与、生活費などを組み込むと、シミュレーションの
できあがり。うまくやると、子供一人、共働きで定年では１億の資
産ができます。

設定した費用や変動率をいじると大きく変わる。マイホーム購入、
家計、投資額、資産の運用利率が減るとテキメンだ。ここから自分
がとるべき行動が見えてくる。たとえば、節約や、家の売却だ。

【４】プランができたら、収入を増やしまくる。

シミュレーションでは運用利率を６％とした。無理そうだが、そん
なことはない。単純に金融商品を買うのでなく、資産運用を考える。

資産は株、不動産、海外投資にわける。数億円の資産を得るには不
動産がいる。

投資を分散して、リスクを小さく儲けを増やす、アセットアロケー
ションをおこなうのだ。時期がたって、儲かって利益が出尽くし、
これ以上見込めないようなものなどは、もういちど配分を直すなど
のりバランスで、投資をさらに効率化する。

株の選定で著者がとくに主張したいのは、社会的な責任について意
識の高い会社を買おうということ。環境問題、途上国への配慮など
だ。

最終的には６：４の資産配分で不動産をもちたい。

不動産の選定でも、自分なりに、「眺望」や「地域」などのこだわ
りをもって選定することで、情報の輪を広げつつ、うまく分野を絞
ることができる。

１０億を超えようと思った起業が必要になる。誰でも何時でもチャ
ンスがある。それに気づくかどうかだけだ。自分が人と違うことに
光をあてると、「専門家」と言うキーワードが見えるはず。

さらに何が価値があるかということを常に考えれば、自分にとって
のビジネスチャンスはあちこちある。

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●　　本書の「学び」　
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この本の学びは「だれでもなれる評論家」だ。

このメルマガでもちょくちょく取り上げているように、確かに最近
に金持ち本がたくさん出版されている。

この本では、そういう本をたくさん読んで、それを単純にまとめる
だけでなく、「エクセル」でシミュレーションしてみました、
というちょこっと変化を加えることで、形成されている。

「金持ちになること」そのものに著者のオリジナルのアイディアが
たくさんあるのではなく、このチョコっとのスパイスがこの本を成
り立たせている。

冒頭で「私は成功本評論家を名乗ることにします」とある。チョコ
っとのスパイスでオリジナリティをもつことで、評論家といってし
まえるのだ。それでいいかどうか、自分の自負と世間での評価によ
って決まるのだろう。

本書はベストセラーとはいえないが、時々日経新聞の下の段に広告
がでているように失敗作としてあっという間に埋もれていくほどで
はないようだ。つまり、ソコソコの成功。

これもひとつの起業パターンなのです。